Neben dem Zinssatz ist natürlich auch die anfängliche Tilgungsrate ein wichtiges Kriterium bei der Wahl des zu Ihnen passenden Immobiliendarlehns.
Die Zinsbindung ist eine weitere wichtige Stellschraube bei der Immobilienfinanzierung, denn hier gibt es zu berücksichtigen, dass die Zinsbindung nicht automatisch bis zum Ablauf festgeschrieben ist wie z.B. bei einem Verbraucherkredit.
Wichtig ist ebenfalls zu wissen dass wir die Zinsfestschreibungen bis zu vierzig Jahren Laufzeit vereinbaren können. Das heißt für Sie dass Sie im Regelfall kein Zinsänderungsrisiko mehr tragen müssen und die Sicherheit haben dass der Zinssatz über den kompletten Finanzierungszeitraum Ihrer Immobilie gleich günstig bleibt.
Eine weitere wichtige Säule die es zu beachten gilt sind eventuelle Sondertilgungen im Vorfeld vertraglich einschließen zu lassen.
Nicht zu vergessen oder zu vernachlässigen sind auch die neben der eigentlichen Immobilienfinanzierug entstehenden Nebenkosten
(Gebühren für die Baugenehmigung Notar - Versicherungs Maklergebühren sowie die Grunderwerbsteuer)
Diese Kosten liegen je nach Bundesland zwischen 9 – 16 %.
Ebenfalls zu berücksichtigen sind die Fördermöglichkeiten (KfW-Bank).
Diese Förderungen sind meist auf 50.000€ begrenzt und reichen in der Regel nicht aus um eine Immobilie vollständig über diesen Kredit zu finanzieren.
Für Sie als Kunde ist auch ganz wichtig sich im Vorfeld auf das Kreditgespräch für Ihre Immobilie vorzubereiten. Dazu gehören unter anderem, dass Sie alle Daten und Zahlen kennen sowie bereits benötigte Unterlagen vorliegen haben.
Als Beispiel
* Höhe des vorhandenen Eigenkapitals
* Das frei verfügbare Einkommen
* Gehaltsnachweise
* Eckdaten zur Kredits-/ bzw. Darlehenssumme
* Aufstellung von Vermögen / Sicherheiten
Zum guten Schluss
Um den idealen Immobilienkredit für Ihre Finanzierung zu finden sollten Sie sich in mehreren Darlehensformen beraten lassen. Oftmals werden drei Varianten der Immobilienkredite empfohlen
* herkömmliches Annuitätendarlehen
* Volltilger-Darlehen
* Förderdarlehen (z.B. KfW-Darlehen)
Eine Immobilienfinanzierung muss wohl überlegt sein, um ein wirklich passendes Immobiliendarlehen finden zu können sollten Sie sich daher von uns individuell und umfassend beraten lassen.
Unsere Kompetenz sollten Sie für Ihr Vorhaben nutzen, denn gerade bei einem Immobiliendarlehen kann ein falsch gewählter Darlehensvertrag viele tausend Euro an Mehrkosten mit sich bringen.