INEU: Immobilien-Verrentung für Hausbesitzer ab 60
Ich habe hier ein kleines Interview zum Thema BestAger Finanzierung.
Hallo Frau Edelmann, Sie beraten bundesweit Kunden zum Thema Immobilien- Verrentung und bieten dabei den Tarif "BestAger" der Allianz an. Um was genau handelt es sich denn dabei ?
Ja, das ist richtig, es gibt einen neuen Tarif zur Kapitalbeschaffung, der besonders für Hausbesitzer ab 60 interessant ist.
Warum gerade für Senioren ?
Dies Kundengruppe besitzt oftmals schuldenfreie, selbst bewohnte Immobilien und wünscht sich das Haus altersgerecht umzubauen oder zu modernisieren, um länger darin wohnen zu können. Eventuell wollen sie aber auch ihren Kindern oder Enkeln beim Erwerb einer eigenen Immobilie helfen. Oder sich einen Traum erfüllen, wie den Kauf eines Wohnmobils oder in den Urlaub fahren.
Wie viel Geld kann man denn bekommen ?
Man kann zu 40% des Beleihungswertes erhalten. Der Kredit muss erst zum Ende der Zinsbindungszeit von max. 40 Jahren getilgt werden. Die meisten Interessenten entscheiden sich für eine Laufzeit von 20 Jahren. Während dieser Laufzeit können nur Zinsen gezahlt werden. Es besteht die Möglichkeit das Darlehen ohne Tilgung und mit 1% Tilgung zu erhalten. Idealerweise wird der Kredit dann von den Erben oder den Käufern getilgt.
Wer legt den Beleihungswert und damit die Höhe einer möglichen Beleihung fest ?
Den Beleihungswert berechne ich selbst. Dazu nutze ich die vorliegenden Bodenrichtwerte und ich schaue mir die baulichen Gegebenheiten an sowie den aktuellen Modernisierungszustand der Immobilie.
Und gehört die Immobilie dann der Allianz ?
Nein, die Immobilie bleibt weiterhin Eigentum des Kunden. Die Allianz erhebt, im Gegensatz zu anderen Anbietern, keinen Anspruch auf die Immobilie und lässt sich auch kein Nießbrauchrecht ins Grundbuch eintragen. Wir brauchen die Immobilie nur als Sicherheit. Mehr nicht.
Was passiert Im Falle eines Todes oder der Vererbung an die Hinterbliebenen mit dem Kredit ?
Der Kredit kann auf die Erben mit den gleichen Konditionen übertragen werden, die dann den Vertrag einfach weiterführen oder das Haus verkaufen können um dann den Kredit zurück zu bezahlen.
Welche Voraussetzungen muss ein Interessent haben, um das Darlehen zu erhalten ?
Neben einer guten Bonität sollte die Rente bei Ehepaaren mindestens 1.400€ und Einzelpersonen 1.000€ betragen. Nach der Antragsprüfung bereitet die Allianz die Unterlagen für den Notar vor. Der Notar veranlasst dann beim Amtsgericht eine erstrangige Eintragung der Grundschuld für die Allianz ins Grundbuch.
Wann kann der Kunde dann mit seinem Geld rechnen ?
Die Allianz zahlt das Darlehen aus, wenn die Grundbucheintragung erfolgt ist oder der Notar diese bestätigt.
Das hört sich ja nach einem guten Geschäft an, wo beide Seiten nur gewinnen können.
Ja, so ist das. Die Allianz ist sich sicher, dass das Geld unserer Millionen Lebensversicherungskunden über viele Jahre gut angelegt ist und die Kunden profitieren von dem gestiegenen Wert der Immobilie.
Was mich besonders freut, ist die Tatsache, dass fast alle meiner Kunden bereits Angebote von anderen Anbietern bezüglich Teilverkauf der eigenen Immobilie erhalten haben, sind dann letztendlich aber für die Allianz BestAger entschieden haben.
