Sie wollen sich Ihren Traum erfüllen und in Ihrer eigenen Immobilie (Haus, Wohnung) wohnen und keine Miete mehr zahlen. Von der ersten Idee von den eigenen vier Wänden bis zum Einzug in die Immobilie vergehen oft Jahre. Dabei spielt die Immobilienfinanzierung immer eine sehr große Rolle. Bevor Sie die Suche nach Ihrer perfekten Immobilie beginnen können, müssen Sie entscheiden, was Sie sich leisten können. Wenn Sie diese Entscheidung getroffen haben, dann sollten Sie sich um die Baufinanzierung kümmern.
Was ist eine Baufinanzierung?
Bei einer Baufinanzierung geht es um eine Immobilienfinanzierung, die zum Neubau oder Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes verwendet wird. Es ist ein langfristiger und zweckgebundener Kredit.
Wie lange Ihre Kreditlaufzeit dauert, ist variabel und wird in Ihrem Vertrag festgelegt. Mit dem Baufinanzierungsrechner der Allianz können Sie sich einen schnellen Überblick verschaffen. Bei uns können Sie ihre Immobilienfinanzierung in drei Varianten erhalten.
1. Allianz Volltilger – Darlehen mit Zinsabschlag
Bei dieser Variante zahlen Sie das Haus in einer Finanzierungsrunde ab. Das bedeutet, dass Sie sich nur einmal um Ihre Baufinanzierung kümmern müssen und bereits zum Abschluss des Vertrages wissen, wann Sie das Darlehn vollständig zurückgezahlt haben. Zusätzlich erhalten Sie von uns einen vergünstigten Zinssatz mit einem Abschlag von 0,1%– Punkten auf den Sollzins.
2. Annuitätendarlehen
Bei dem Annuitätendarlehn tilgen Sie das Darlehn ab der ersten Ratenzahlung. Ihre monatliche Rate bleibt über die gesamte Zinsbindungsfrist gleich. Sie zahlen immer ein- und denselben Betrag und behalten damit den Überblick über Ihre Immobilienfinanzierung.
3.Endfälliges Darlehn/ Tilgungsaussetzung
Hier zahlen Sie nur die Zinsen. Die Tilgungssumme wird über die Renten- oder Lebensversicherung aufgebaut. Damit wird das Baudarlehen am Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Sie, als Kapitalanleger, Können von Steuervorteilen und einem Zinsabschlag profitieren.
Für wen ist eine Baufinanzierung sinnvoll?
Wenn Sie jetzt eine Immobilie bauen oder kaufen wollen (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zwei–, Drei– oder Mehrfamilienhaus, Reihenhaus), später mietfrei wohnen wollen, Kapital (in Form einer Immobilie) anlegen möchte, Wert auf lange Zinsbindung und damit verbundene Planungssicherheit legen.
Was ist eine Anschlussfinanzierung / Prolongation? Bei uns haben Sie auch die Möglichkeit zu einer Anschlussfinanzierung (auch Prolongation genannt). Eine Anschlussfinanzierung ist die Verlängerung einer bereits bestehenden Baufinanzierung. Wenn sich Ihre erste Sollzinsbindung dem Ende neigt, muss die übrige Restschuld weiterfinanziert werden und Ihre Baufinanzierung läuft gleichzeitig aus. In diesem Fall empfehlen wir Ihnen eine Anschlussfinanzierung, denn sie können dann ihre aktuelle Baufinanzierung bei derselben Bank verlängern und Ihr alter Vertrag mit allen Konditionen bleibt bestehen.
Bei uns haben Sie auch die Möglichkeit sich ein Forward Darlehn zu sichern, das heißt Sie sichern sich heute die niedrigen Bauzinsen. Sie können sich also einen günstigen Zins schon vor Auslauf Ihrer Zinsbindung sichern. Sie haben den Vorteil, wenn die Zinsen im Anschluss steigen, haben Sie durch die Sicherung des günstigen Zinsniveaus Geld gespart. Außerdem können Sie sich damit eine Planungssicherheit schaffen, denn mit dem Forward Darlehn wissen Sie wie hoch Ihre Rate nach Ablauf der Sollzinsbindung ausfallen wird.
Welche Vorteile hat eine Baufinanzierung bei der Allianz?
Sichern sie sich Laufzeiten von bis zu 25, 30 oder sogar 40 Jahren. Sie sind schneller schuldenfrei und ein vorzeitiges vertragliches Rückzahlungsrecht.
Bei Vorlage von vollständigen Unterlagen können Sie sich bei uns eine Kreditzusage innerhalb von 5 Tagen sichern.
Wir bieten Ihnen ein Rundumpaket von dem Wunsch des Hausbaus bis zur Fertigstellung, damit Sie abgesichert sich, was auch immer passieren sollte.
Bei Fragen nehmen Sie Kontakt mit Ihrem Ratgeber für Baufinanzierung auf und wir machen Ihnen ein passendes Angebot und versprechen Ihnen eine optimale Beratung. Denn bei der Baufinanzierung ist eine Beratung das A und O.
Ihr Team der Allianz Generalvertretung Kothe & Ritter
![Allianz Versicherung Holger Kothe Berlin - Wichtige Informationen [03.11.2020]](https://vertretung.allianz.de/kothe.service/homepage/_jcr_content/root/parsys/newsarticlelist/newsarticle3/image.img.82.3360.jpeg/1733129713524/newsarticle-4355532055049322267.jpeg "Wichtige Informationen [03.11.2020]")
