So viel teurer wird Ihr Traumhaus, wenn jetzt die Zinsen steigen
Beispielrechnung für eine Immobilienfinanzierung :
Steigende Zinsen bedeuten auch eine teurere Finanzierung. Wieviel mehr Sie Ihr Traum von Eigentum Sie bei einer Zinserhöhung kostet, zeigt eine unserer Beispielrechnung:
Unterstellt wird eine Kreditsumme von 300.000 Euro. 85.000 Euro bringt der Kreditnehmer zusätzlich als Eigenkapital mit. Er bezahlt also die Nebenkosten sowie etwas mehr als 14 Prozent des Kaufpreises aus eigener Tasche.
Der Kredit läuft über 15 Jahre, die Anfangstilgung beträgt drei Prozent. Der niedrigste Sollzins, den Bauherren dafür aktuell bekommen können, liegt bei 1,37 Prozent.
Daraus errechnet sich eine Monatsrate von 1.096 Euro. Die Restschuld beträgt nach 15 Jahren Zinsbindung 150.712 Euro. Über die gesamte Laufzeit hinweg zahlt der Darlehensnehmer also 197.292 Euro, davon entfallen 47.025 Euro auf Zinsen.
Wenn der Immobilienzins steigt …
... und die Rate angepasst wird: Steigt der Immobilienzins um 0,5 Prozentpunkte, wie es Experten vermuten, kostet Ihre Finanzierung deutlich mehr. Bei einer Tilgung von nach wie vor drei Prozent und einem Zins von 1,87 Prozent liegt die monatliche Rate bei 1.221 Euro. Das wären 125 Euro mehr im Monat als bei den heutigen Konditionen.
Über die Finanzierung von 15 Jahren hinweg kostet der Kredit Sie 63.660 Euro Zinsen. Getilgt wären 156.205 Euro. Insgesamt hätten Sie also 219.865 Euro gezahlt. Am Ende bleibt eine Restschuld in Höhe von 144.774 Euro.
Wenn der Zins also um 0,5 Prozentpunkte steigt, zahlen Sie alleine für die Zinsen 16.635 Euro mehr.
... und die Rate gleich bleibt:
Anstatt die Rate anzuheben, könnten Bauherren natürlich an ihrer monatlichen Rate festhalten. Dann offenbart sich erst recht, wie sich die steigenden Immobilienzinsen auf den Kredit auswirken: Bleibt die Rate bei 1096 Euro, beträgt die Restschuld bei einem Zins von 1,87 Prozent nach 15 Jahren 170.800 Euro. Zudem hätte der Bauherr 67.123 Euro Zinsen gezahlt - und müsste jetzt außerdem eine höhere Summe als Anschlussfinanzierung aufnehmen.
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