Michael Metzen
Generalvertretung
Baufinanzierung für Unternehmer der Allianz

Baufinanzierung für Unternehmer

Baufinanzierung für private Wohnimmobilien

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist oft der große Traum im Leben. Die Allianz Baufinanzierung bietet Ihnen individuelle Finanzierungslösungen.
Wenn Sie eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage erwerben und mit einer Lebens-/Rentenversicherung finanzieren, können Sie steuerliche Vorteile nutzen.

 

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Attraktive Konditionen
  • Zinsgarantie von 5 bis 40 Jahren
  • Anfänglicher Tilgungssatz von 1% bis 10%
  • Sondertilgung bis zu 5%
  • VolltilgerDarlehen - Rückzahlung innerhalb der Zinsbindungszeit

Aktion VolltilgerDarlehen

Das VolltilgerDarlehen zeichnet sich dadurch aus, dass der Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung bei Abschluss der Finanzierung bereits feststeht. Das schafft Planungssicherheit.
Die Tilgungsrate wird so festgesetzt, dass das Darlehen bei einer maximalen anfänglichen Tilgung von 10% zum Ende der Zinsbindung zurückgezahlt ist. 
                                                          > Anfrage Baufinanzierung

Rechner und Services
 

Je mehr Sie über Ihre Wohnwünsche und finanziellen Möglichkeiten wissen, desto einfacher wird für Sie die Immobiliensuche und die Finanzierung.

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Baufinanzierung

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Konditionen

Die Konditionen der Allianz Baufinanzierung. Bleiben Sie auf dem laufenden mit aktuellen E-Mail Informationen.

Konditionen und
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Was bedeutet "Finanzieren mit laufender Tilgung"?
 

Bei dieser klassischen Art der Finanzierung zahlen Sie Zins und Tilgung in gleichbleibenden monatlichen Beträgen. Dabei wird Ihr Darlehen von Anfang an getilgt und die Restschuld verringert sich stetig. Der Zinsanteil sinkt im Verlauf der Darlehensrückzahlung und der Tilgungsanteil steigt.

Wozu kann das Darlehen genutzt werden?
 

Die Allianz bietet Finanzierungslösungen für folgende Vorhaben:

  • Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern
  • Kauf von Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern
  • Anbau / Ausbau
  • Anschlussfinanzierung
Baufinanzierung für Kapitalanleger
 

Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, so können Sie von der Wertsteigerung und den Mieteinnahmen profitieren. Finanzieren Sie mit einer Lebens-/Rentenversicherung dann können Sie steuerliche Vorteile nutzen.

Sie schließen zusätzlich zu Ihrem Darlehensvertrag eine Lebens-/Rentenversicherung ab. Bei Fälligkeit wird der Auszahlungsbetrag dieser Versicherung mit dem Darlehen verrechnet. Die Laufzeit der Lebens-/Rentenversicherung darf maximal 30 Jahre betragen. Aus steuerlichen Gründen sollte die Versicherungsleistung erst nach Vollendung des 60. Lebensjahres und nach Ablauf von 12 Jahren ausgezahlt werden. Die Höhe des Garantiekapitals der Lebens-/Rentenversicherung sollte dem Darlehensbetrag entsprechen.

Hintergrund: Die Gewinnbeteiligung ist von der Entwicklung am Kapitalmarkt abhängig. Daher kann es während der Finanzierungsdauer zu einer Anpassung der Gewinnbeteiligung kommen. Es besteht die Möglichkeit, dass die Leistung aus der Lebens-/Rentenversicherung für die komplette Rückzahlung des Darlehens nicht ausreicht, so dass der Darlehensbetrag aus sonstigen Mitteln zurückzuzahlen ist. Alternativ empfiehlt sich der Einschluss einer Beitragsdynamik.

Der Auszahlungsbetrag der Lebens-/Rentenversicherung ist nach dem Alterseinkünftegesetz teilweise steuerfrei. Die Steuerersparnis hängt von Ihrem individuellen Steuersatz, von der Laufzeit und vom Zinssatz ab. Sofern die Zinsfestschreibung nicht über die gesamte Laufzeit vereinbart wird, muss der Darlehensvertrag mit Ablauf der ersten Zinsbindungsfrist zu einem dann üblichen Zinssatz neu vereinbart werden.

Unter Berücksichtigung des Steuervorteils ist der Gesamtaufwand bei der Finanzierung mit einer Lebens-/Rentenversicherung in der Regel geringer als bei einem Tilgungsdarlehen.