Haben Sie sich bei Ihrer Baufinanzierung für ein Annuitätendarlehen entschieden, brauchen Sie zum Ende der Zinsbindungsfrist zwangsläufig eine Anschlussfinanzierung. Mit dieser tilgen Sie die Restschuld, die nach der ersten Finanzierungsrunde Ihrer Baufinanzierung noch offen ist. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit den Finanzierungsexperten der Allianz-Versicherung Anton Kassner in Schweinfurt. Wir informieren Sie über die Konditionen der Anschlussfinanzierung der Allianz.
Haben Sie den Kredit für die erste Finanzierungsrunde bei der Bank aufgenommen, sollten Sie gerade bei der Anschlussfinanzierung aufmerksam sein und auf die Details achten: Oftmals soll das Darlehen zum Ende der Zinsfestschreibung mit einem Bausparvertrag abgelöst werden. Dies birgt jedoch Risiken. Ist der Bausparvertrag noch nicht zuteilungsreif, kann er das Darlehen nicht ablösen. Zudem ist auch die Beantragung des Bausparvertrags mit zusätzlichen Kosten verbunden. Weiter wird der Antrag separat geprüft, es gibt also keine Garantie Für Sie, dass dieser gewährt wird. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, dass Sie am Markt günstigere Zinsen erhalten können, als im Bausparvertrag festgehalten. Prüfen Sie daher die Option, für Ihre Anschlussfinanzierung den Darlehensgeber zu wechseln.
Wie auch bei der Baufinanzierung bleiben Sie bei einer Anschlussfinanzierung über die Allianz flexibel: So können Sie den Tilgungssatz während der Laufzeit bis zu zweimal anpassen und senken, sollten Sie mehr Geld zum Leben benötigen. Darüber hinaus besteht in speziellen Lebensphasen auch die Möglichkeit, die Tilgung bis zu 12 Monate komplett auszusetzen. Etwa im Falle von Berufsunfähigkeit oder Kurzarbeit, wenn Sie in Elternzeit sind oder durch einen Unfall länger außer Gefecht gesetzt werden.
Im Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen auf, wie Sie die Anschlussfinanzierung für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einsetzen können. Eine solide Kalkulation ist dabei unverzichtbar. Verschaffen Sie sich mit unserem Online-Rechner einen ersten Eindruck. Wir nehmen dann die exakte Berechnung vor und zeigen Ihnen, wann Sie das Darlehen voraussichtlich abbezahlt haben.
Prinzipiell stehen Ihnen für die Anschlussfinanzierung fünf Wege offen:
1. Forward Darlehen als Volltilgerdarlehen: Diese Form der Anschlussfinanzierung richtet sich an alle, die sich noch während eines laufenden Baufinanzierungskredits mit den Rückzahlungsmöglichkeiten der Restschuld befassen. Mit dem Forward Darlehen sichern Sie sich den geltenden Zinssatz bis zu 36 Monate vor Auslaufen Ihrer Baufinanzierung – dies ist mit einem Aufschlag auf den Sollzinssatz verbunden, der dann für die Anschlussfinanzierung gilt. Das Forward Darlehen schließt nahtlos an Ihre Baufinanzierung an. Sie leisten, wie in allen anderen Finanzierungsformen auch, feste Monatsraten und tilgen die Restschuld Ihrer Baufinanzierung in einer Finanzierungsrunde.
2. Volltilgerdarlehen: Hier zahlen Sie das Darlehen in einer Finanzierungsrunde vollständig zurück und sind so zu einem festgelegten Zeitpunkt schuldenfrei. Die Zinsen werden dabei für die gesamte Laufzeit festgeschrieben. Über eine höhere Tilgungsrate können Sie den Kredit noch schneller zurückzahlen.
3. Annuitätendarlehen mit Restschuld: Auch hier bleibt der Zinssatz über die Laufzeit gleich. Allerdings haben Sie mit Auslaufen der Sollzinsbindung weiterhin eine Restschuld, welche Sie über eine Anschlussfinanzierung noch begleichen müssen.
4. Annuitätendarlehen mit Teilrückzahlung: In diesem Fall leisten Sie zum Ende der Zinsbindungsfrist eine Teilrückzahlung und reduzieren die Restschuld für die folgende Finanzierungsrunde der Anschlussfinanzierung. Durch die reduzierte Restschuld können Sie den Kredit schneller zurückzahlen.
5. Annuitätendarlehen mit Restschuld und anschließendem Volltilgerdarlehen: Diese Form der Anschlussfinanzierung besteht aus mehreren Phasen. So zahlen Sie zunächst bis zum definierten Ende der Zinsbindungsfrist über monatliche Raten einen Teil der Restschuld zurück. Anschließend reduzieren Sie diese mit einer Teilrückzahlung weiter. Phase drei bildet dann ein Volltilgerdarlehen. Dadurch gewinnen Sie Zins- und Planungssicherheit und haben das Darlehen zu einem festen Zeitpunkt abbezahlt.
Möchten Sie Ihre Anschlussfinanzierung gleich mit einer Modernisierung verbinden, stocken Sie das Darlehen entsprechend auf. Darüber hinaus können Sie eine Anschlussfinanzierung auch nutzen, um einen laufenden KfW-Kredit für Ihre Immobilie abzulösen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise. Wir sind in Schweinfurt, Kürnach, Würzburg und Umgebung für Sie aktiv.
