Regelmäßige Investitionen in immobiles Gemeinschaftseigentum bilden die Grundlage zur Werterhaltung des Objekts und halten die Attraktivität der einzelnen Wohnungen hoch. Je attraktiver die Mietobjekte, desto geringer das Risiko eines Leerstands und somit ausbleibender Einnahmen. Vorausschauendes Planen und rechtzeitige Vorsorge für die geplanten Maßnahmen sind jedoch wichtig, um eine möglichst sichere Kalkulationsbasis zu schaffen, mit welcher das Vorhaben umgesetzt werden kann. Hierzu eignen sich besonders für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) speziell auf die Wünsche zugeschnittene Bausparverträge der Wüstenrot.
Mit der Allianz Bausparberatung auf dem richtigen Weg
Die Vorteile von Bausparverträgen sind vor allem in Zeiten steigender Zinsen und unsicherer Zinspolitik unübersehbar. Über die gesamte Laufzeit ist ein vorher vereinbarter, sehr günstiger Bauspardarlehenszinssatz sicher und sorgt für viel Planungssicherheit für das Investitionsvorhaben. Zudem ist die Flexibilität der Ansparung hoch, da sowohl durch regelmäßiges Sparen, als auch mittels Einmaleinlage das Sparziel erreicht werden kann und geparktes Geld nichts kostet, sondern sogar verzinst wird.
Die Beschlüsse der Regierung, wie z.B. das Gebäudeenergiegesetz, betreffen langfristig sowohl neue als auch alte Immobilien. Führende Politiker, allen voran der Bundesminister für Wirtschaft und Klimaschutz, Robert Habeck, stellen bereits intensiv die Weichen für eine klimafreundlichere Energieversorgung. So wird bereits seit geraumer Zeit die Umstellung von Gasthermen auf Wärmepumpen heiß diskutiert. Der Umstieg auf umweltfreundliche und klimaneutrale Energie führt dazu, dass Rücklagen für Sanierungen gestellt werden müssen. Egal, ob Photovoltaik, Solarenergie und Co. – der Wechsel zu grüner Energiegewinnung ist in vollem Gange.
Wie kommen WEG zum Bausparvertrag?
Im Mehrheitsbeschluss entscheidet die Wohnungseigentümerversammlung den Abschluss eines WEG-Bausparvertrags und wie die Aufteilung des Darlehensanspruchs bei Zuteilungsreife erfolgen soll. Im Anschluss daran wird die Hausverwaltung mit dem Abschluss eines Gemeinschaftsbausparvertrags über die Allianz beauftragt. Nun wird der Vertrag regelmäßig oder mittels Einmaleinlage bespart. Bei Investitionsbedarf wird der Gesamtdarlehensanspruch auf die einzelnen Parteien, wie vorher vereinbart, aufgeteilt.
Jede Partei kann jetzt entscheiden, ob der Darlehensanteil in Anspruch genommen werden soll, oder ob die Investition anderweitig geleistet wird. Sowohl das Bausparguthaben als auch die Bauspardarlehensansprüche können nun von der WEG zur Finanzierung der wohnwirtschaftlichen Maßnahmen genutzt werden. Der große Vorteil – Sondertilgungen sind nach Zuteilung jederzeit möglich. Somit kann über die Dauer der Rückzahlung individuell und flexibel entschieden werden.
Soll von einer Partei keine Sonderumlage finanziert werden, kann das übertragene Bauspardarlehen übrigens auch für private wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet werden, wie z.B. die Renovierung der eigenen vier Wände.
Die Flexibilität sowie die niedrigen Finanzierungskosten machen das Bausparen der Wüstenrot in Verbindung der Allianz als starken Partner für Wohnungseigentümergemeinschaften so interessant.
