Baufinanzierung ohne Eigenkapital
In der Regel hat der Käufer bereits etwas Geld gespart, bevor er sich entschließt, ein Haus zu kaufen und einen Kredit für die Immobilie aufzunehmen. Bisher haben sich die Käufer in der Regel an die Regel von 20% des Eigenkapitals gehalten. Diese Regel besagt, dass mindestens 20 Prozent des Kaufpreises aus der eigenen Tasche finanziert werden müssen, um einen guten Zinssatz zu erzielen. Inzwischen gilt dieses Prinzip jedoch nicht mehr. Viele Banken verlangen jedoch, dass der Kreditnehmer zumindest die zusätzlichen Kaufkosten wie Maklergebühren, Notargebühren und Grunderwerbsteuer übernimmt. Der Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital, bei dem alle Kosten durch das Darlehen finanziert werden, ist auch heute noch möglich.
In der Regel werden jedoch die Bauzinsen zusammen mit der Höhe des Eigenkapitals gesenkt oder erhöht. Das bedeutet, je mehr Geld der Käufer gespart hat, desto besser ist der Zinssatz. Ohne Eigenkapital sollten Sie damit rechnen, dass die Zahlungen und Zinsen höher sein werden, als wenn Sie ein Haus ohne Eigenkapital kaufen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass es unangebracht wäre, ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen.
Viele junge Familien wünschen sich zum Beispiel ein eigenes Haus, bevor sie Eigenkapital aufbauen können. Andere zahlen hohe Mieten und ziehen es vielleicht vor, das Geld in den Besitz des Hauses zu investieren. Aber selbst diejenigen, die über Ersparnisse verfügen, können eine Finanzierung ohne Eigenkapital - auch als Vollfinanzierung bekannt - in Erwägung ziehen. Der Vorteil ist, dass Sie Ihre finanzielle Reserve freisetzen können, wenn Sie nicht genug Geld haben.
Im Prinzip sollte der Kreditnehmer einen garantierten Arbeitsplatz oder einen unbefristeten Arbeitsvertrag, ein festes und möglichst hohes Einkommen haben. Im Falle von Regierungsangestellten oder Personen, die im öffentlichen Sektor arbeiten, besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit, dass sie die volle Finanzierung erhalten. Andere Berufsgruppen oder auch Selbstständige mit geringem Einkommen müssen in der Regel zumindest die zusätzlichen Kosten für den Wohnungserwerb selbst tragen, wenn sie bei einer Bank einen Kredit aufnehmen wollen. Jede Bank hat jedoch ihre eigenen Regeln und bewilligt einen Kreditantrag erst nach Prüfung oder Feststellung der Liquidität des Kunden.
Der Kauf von Immobilien ohne Eigenkapital ist in Bauphasen mit niedrigen Zinsen sinnvoll. Wenn Sie warten, eigene Mittel ansammeln und sich erst dann um die Finanzierung kümmern, riskieren Sie später möglicherweise schlechtere Zinskonditionen. In diesem Fall kann der Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital aufgrund des niedrigen Zinssatzes insgesamt noch günstiger sein.
